광주첨단산업단지내 공장 인수 투자상품 7호

간략정보

  • 100,000,000
  • 100,000,000
  • 연 12%
  • 12개월
  • 100.00%
  • 2019-05-15 12:00
  • 2019-05-24

주소

(61090) 광주 북구 연제동 1095

광주첨단산업단지 공장인수 투자상품

본 상품은 현재 영업 중인 광주첨단과학산업단지에 소재한 주식회사 만**기를 인수하기 위한 Equity 투자 건 입니다. 광주첨단과학산업단지는 한국토지주택공사가 조성하여 공급중이며, 광주도심지역에 위치한 산업단지로 고속도로와 순화도로를 관통하는 지리적 이점으로 

접근성 및 인프라가 잘 구축 된 산업단지임. 
1. 산업단지의 명칭, 위치 및 면적
가. 명 칭 : 광주첨단과학산업단지
나. 위 치 : 광주광역시 북구 대촌동, 연제동, 신용동 및 광산구 비아동 일원
다. 면 적 : 9,992천㎡ (1단계: 7,931천㎡, 2단계: 2,061천㎡)

2. 산업단지의 지정목적
○ 21세기를 향한 기술입국의 실현
○ 호남지역의 경제기반 구축으로 국토의 균형발전도모
○ 산업, 연구, 교육기능의 복합된 기술집적도시 건설

3. 산업단지개발사업의 시행자
○ 1단계 : 한국토지공사, 광주광역시
○ 2단계 : 한국토지공사


4.주요유치업종 및 유치업종배치계획(변경)
가. 주요유치업종(변경)
○ 1단계
기정 : 생명공학, 정밀과학, 정보산업, 신소재 등의 첨단산업
변경 : 생명공학, 정밀과학, 정보산업, 신소재 등의 첨단산업, 첨단제조업

○ 2단계
기정 : 광산업(31.기타 전기기계 및 전기변환장치, 33.의료.정밀.광학기기 및 시계),
디지털 정보가전산업(30.컴퓨터 및 사무용기기, 32.전자부품.영상.음향 및 통신장비)
첨단부품 소재산업(28.조립금속제품, 29.기타 기계 및 장비)
디지털정보가전산업(21,26,27,28,29)
첨단부품소재산업(20,21,23,26,27,28,29,30,31)
첨단제조업(20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31)
물류업(52 보관및창고업, 49 화물자동차운송업)
본 상품은 현재 영업 중인 광주첨단과학산업단지에 소재한 주식회사 만**기를 인수하기 위한 Equity 투자 건 입니다. 광주첨단과학산업단지는 한국토지주택공사가 조성하여 공급중이며, 광주도심지역에 위치한 산업단지로 고속도로와 순화도로를 관통하는 지리적 이점으로

접근성 및 인프라가 잘 구축 된 산업단지임.
1. 산업단지의 명칭, 위치 및 면적
가. 명 칭 : 광주첨단과학산업단지
나. 위 치 : 광주광역시 북구 대촌동, 연제동, 신용동 및 광산구 비아동 일원
다. 면 적 : 9,992천㎡ (1단계: 7,931천㎡, 2단계: 2,061천㎡)

2. 산업단지의 지정목적
○ 21세기를 향한 기술입국의 실현
○ 호남지역의 경제기반 구축으로 국토의 균형발전도모
○ 산업, 연구, 교육기능의 복합된 기술집적도시 건설

3. 산업단지개발사업의 시행자
○ 1단계 : 한국토지공사, 광주광역시
○ 2단계 : 한국토지공사


4.주요유치업종 및 유치업종배치계획(변경)
가. 주요유치업종(변경)
○ 1단계
기정 : 생명공학, 정밀과학, 정보산업, 신소재 등의 첨단산업
변경 : 생명공학, 정밀과학, 정보산업, 신소재 등의 첨단산업, 첨단제조업

○ 2단계
기정 : 광산업(31.기타 전기기계 및 전기변환장치, 33.의료.정밀.광학기기 및 시계),
디지털 정보가전산업(30.컴퓨터 및 사무용기기, 32.전자부품.영상.음향 및 통신장비)
첨단부품 소재산업(28.조립금속제품, 29.기타 기계 및 장비)
디지털정보가전산업(21,26,27,28,29)
첨단부품소재산업(20,21,23,26,27,28,29,30,31)
첨단제조업(20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31)
물류업(52 보관및창고업, 49 화물자동차운송업)

인수대상물건지 개요

인수예정지는 광주첨단과학산업단지 중 2단계 개발지역에 해당하는 지역이며, 토지는 한국주택공사에서 5년 임대 후 분양 계약으로 2019년 12월 말 분양예정에 있음.인수예정지 700m이내 배후에 10여개 아파트단지 3,600가구 조성되어 있으며, 2020년5월 예정지와 400m 이내 힐스테이트 1,196가구가 입주 예정되어있어 지가 지속적인 지가 상승이 예상되는 지역임.

-위치 : 광주광역시 북구 연제동 1095번지

-대지 면적 : 4,501.70㎡ (약1,362평)

-건물 면적 : 2,605.30㎡ (약788평)

-지 역 : 일반공업지역

-건축물용도 : 공장(사무실)

사업성분석

인수 예정 물건은 350kw태양광발전시설을 갖추고 있으며 지붕에 발전시설을 설치하여 1.5배의 REC 수익구조를 갖추고 있어 연간1억2천 정도의 전기발전 매출을 시현하고 있으며, 임대수익성도 사업지의 접근성과 물류유통 인프라 신축공장등의 장점들이 반영되어 평당 1만5천원에서 2만원의 임대가가 형성되어 있어 분양전환 후 연간 약2억원 정도의 임대 수익이 예상됨.
전체사업비 중 20%는 회사에서 부담하고 80% 자금을 시설대로 차입하였을 경우,
추정자료에 의거 EBITDA에 의한 상환능력 검토 시 2020년 부터는 평균 2.44배 이상의 이자보상배율로 금융비용부담 능력은 충분히 견지할 것으로 추정되며, 2019년 금년 시설자금 지원 후 2020년 1억원을 상환 할 계획입니다.
1억원원 상환 후 2020 이후 2배 이상의 부채상환계수가 예상되어 원금상환능력도 일정수준 갖출 것으로 판단됩니다.

차입자정보 및 회수구조

차입자: 주식회사 스노볼 대출실행기간 : 2019.5.24~2020.5.24(12개월)
수익금 지급방식: 매월이자지급 후 원금일시 상환
조기상환:사업조기 종료시 만기전 상환 가능 분양협의가 진행된건으로 충분한 자산을 소유한 대표이사의 연대보증으로 회수의 확실한 구조를 만들었습니다.
회수구조 : 주식회사 호남 연대 보증
연대보증인:광주남구 송하동에서 자산평가 103억의 제조공장을 운영하고 있으며 공장의 대출은 현재 담보대출 60억으로 보증인의 담보력은 확보되어 있고 광주광역시 남구 효천1지구에 개발사업지를 보유 개발 중에 있음.

투자포인트 정리

광주광역시에서 광주첨단과학산업단지에 소재한 주식회사 만**기를 인수하기 위한 Equity투자 방법으로 개발 이익 일부를 쉐어링하는 투자.본 사업지는 산업단지 나들목과 아파트단지의 사이에 위치하여 향 후 맞춤형 개발이 용이하고, 이에 타용지보다 개발이 우선시 예상 됨.

알아두셔야할 내용

<투자 한도 제한에 따른 안내> " 프로젝트별 최저 투자 한도는 10만원 입니다."금융위원회 P2P 투자 가이 드 라인 에 따라 다음 과 같이 투자 한도 가 제한 됩니다. 개인 투자자 : 연간 누적 투자 한도 1000만원 동일 차입자 500 만원 소득 적격 투자자 : 연간 누적 투자 한도 4000만원 동일 차입자 2000만원 법인 투자자및 전문 투자자 : 투자 한도 제한 없음 *소득적격 투자자: 이자 배당 소득 연간 2000만원 초과 혹은 사업 근로소득 연간 1억원 초과
<수익계산기>우측 수익계산기 를 클릭하시면 투자수익율 계산이 가능합니다. (모바일 일 경우 상단 ) <고객님의 투자금 관리>고객님의 예치금 및 투자금은 은행에 안전하게 분리 보관 되어 관리 되어집니다.목표 모집 금액이 달성 되면 리펀딩 계좌 와는 전혀 상관없이 바로 사업주 에게 투자 되고 이자 지급은 대출이 실행 되고 부터 발생됩니다.실제 대출이 일어나지 않는 경우에는 즉시 고객님 계좌에 바로 재입금 됩니다. 예상 이자지급액은 세전 이자 지급액이며, “연환산”수익률입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업 대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다(소득세법 제 16조 제 1항 제 11). 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자자의 동시 투자로 인해 목표금액 이상이 모집된경우 선순위 투자자에게 우선순위가 있으며 후순위 투자자의 경우 투자자계좌로 투자된 금액을 다시 입금 해드립니다. 투자 수익에 대한 세금은 리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 수익에 대하여 고객님의 가상계좌로 입금해 드립니다.원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 7영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.플랫폼 이용 수수료 : (주)리펀딩은 매달 발생 하는 고객의 이자 수입에서 세금을 제외한 이자의 0.1%를 매달 플랫폼 이용수수료로 제외하고 지급하고 있습니다. 단, 수수료 이벤트 기간내 프로 젝트에 한해서는 플랫폼 수수료는 받지 않습니다. (현재 신규 오픈 이벤트중) <투자시 유의사항>●온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.●부동산 건축 자금의 특성상, 상환예정일 이전에 중도 상환될 수 있습니다.(중도상환시이자는 상환일 기준으로 지급됩니다.)●만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.●부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.●당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정 바랍니다.●본 투자는 중도에 해지하실수 없읍니다.