효천1지구 주차용지 투자

간략정보

  • 70,000,000
  • 70,000,000
  • 연 12%
  • 12개월
  • 100.00%
  • 2019-06-04 10:00
  • 2019-06-14

광주 효천1지구 주차용지 투자 건

본 상품은 현재 조성중인 광주광역시 효천 1지구 개발신도시 내 주차용지에 주차장빌딩 개발을 위한 Equity 투자 건 입니다. 광주 효천 1지구는 한국토지주택공사가 조성하여 공급중이며, 우선개발 된 효천 2지구 개발과 연계 조성을 통하여 토지이용 효율성 증대 및 도시경쟁력확보를 위해  개발 하였으며, 광주광역시에서는 2020년까지 인근 송암공단을 CGI개발특구(영상물, 게임)로 개발하겠다는 발표를 하여 인근지대 지가 상승 여지가 있습니다. -위치 : 광주광역시 남구 임암동, 송하동 및 서구 매월동 일원 -사업 면적 : 938,842㎡ (약 284천평) -수용 인구 : 12,026명 -입주가구 : 4,454호
본 상품은 현재 조성중인 광주광역시 효천 1지구 개발신도시 내 주차용지에 주차장빌딩 개발을 위한 Equity 투자 건 입니다. 광주 효천 1지구는 한국토지주택공사가 조성하여 공급중이며, 우선개발 된 효천 2지구 개발과 연계 조성을 통하여 토지이용 효율성 증대 및 도시경쟁력확보를 위해 개발 하였으며, 광주광역시에서는 2020년까지 인근 송암공단을 CGI개발특구(영상물, 게임)로 개발하겠다는 발표를 하여 인근지대 지가 상승 여지가 있습니다. -위치 : 광주광역시 남구 임암동, 송하동 및 서구 매월동 일원 -사업 면적 : 938,842㎡ (약 284천평) -수용 인구 : 12,026명 -입주가구 : 4,454호

사업지개요

-동 사업지 주변 반경 200M 내에 송원대학교, 송암공단, 기존 취락주거지역, 4,500세대 신규 분양 아파트들 중앙에 위치하여 지리적 접근성은 양호함.
- 개발신지구 임에도 동 사업지는 송원대학과, 송암공단, 기존 취락주거지역의 배후 시장을 갖추고 있어 분양과 임대시장에 있어 시장성은 양호함.
- 광주광역시에서는 2020년까지 인근 송암공단을 CGI개발특구(영상물,게임)로 개발하겠다는 발표를 하여 인근지대 지속적 개발이 예상됩니다.
- 효천1지구 분양아파트 4,500세대 분양율은 4~39:1의 분양경쟁율을 기록하여 침체기에 있는 광주시내 다른 분양아파트 보다 과열양상을 보였는데 이는 경전선과 33평대의 중소형 아파트공급, 남구학군 등의 호재로 보이며, 조기 개발활성화가 예상됨.
- 동건 사업지는 효천1지구 근린시설지역 내 가장 큰 주차용지로 기존 원주민과, 송원대학교 학생3,300명과.교직원300명, 송암공단 내 100여개 업체 2,000여명의 근로자 등 근생시설에 대한 유효 소비층들의 수요가 예상됨. 
- 2019년 2월 동건 사업지 앞 중흥S클래스 에코파크가(670세대,수용인원 약2700여명)의 입주를 시작하여, 반경 300M이내 기존 취락인구 포함하여 대략 1만명의 유동인구를 확보하게 됩니다.
-동 사업지 주변 반경 200M 내에 송원대학교, 송암공단, 기존 취락주거지역, 4,500세대 신규 분양 아파트들 중앙에 위치하여 지리적 접근성은 양호함.
- 개발신지구 임에도 동 사업지는 송원대학과, 송암공단, 기존 취락주거지역의 배후 시장을 갖추고 있어 분양과 임대시장에 있어 시장성은 양호함.
- 광주광역시에서는 2020년까지 인근 송암공단을 CGI개발특구(영상물,게임)로 개발하겠다는 발표를 하여 인근지대 지속적 개발이 예상됩니다.
- 효천1지구 분양아파트 4,500세대 분양율은 4~39:1의 분양경쟁율을 기록하여 침체기에 있는 광주시내 다른 분양아파트 보다 과열양상을 보였는데 이는 경전선과 33평대의 중소형 아파트공급, 남구학군 등의 호재로 보이며, 조기 개발활성화가 예상됨.
- 동건 사업지는 효천1지구 근린시설지역 내 가장 큰 주차용지로 기존 원주민과, 송원대학교 학생3,300명과.교직원300명, 송암공단 내 100여개 업체 2,000여명의 근로자 등 근생시설에 대한 유효 소비층들의 수요가 예상됨.
- 2019년 2월 동건 사업지 앞 중흥S클래스 에코파크가(670세대,수용인원 약2700여명)의 입주를 시작하여, 반경 300M이내 기존 취락인구 포함하여 대략 1만명의 유동인구를 확보하게 됩니다.

사업지 사업계획 및 건축계획

-동 사업지 앞 아파트가 2019년 1월 입주가 예정되어있으며, 공정상 예정대로 입주가 가능함.
-효천1지구는 대형마트가 입점하기는 타당성이 맞지않아 중소형 마트가 입점하는 시장으로 현재 대기업물류 회사 2곳과 장기 임대 사전협의중에 있으며 대형식당과도 입점 협의 중에 있고 임대 협의를 맞추고 나면 분양을 계획하고 있슴.
-부지면적 : 1,437.00㎡(434.79평)
-용도지역 : 도시개발사업구역, 준주거지역-건축면적 : 1,289.90㎡(390.28평)
-연 면 적 : 지하134.08㎡지상3,869.70㎡합계4,003.78㎡(1,211평)
-건폐율 89.78%-용적율269.29%
-건물규모 : 지하1층/지상3층
-건축구조 : 철근콘크리트
- 주 용 도 : 1층-1,2종 근린생활 2~3층-주차장
-동 사업지 앞 아파트가 2019년 1월 입주가 예정되어있으며, 공정상 예정대로 입주가 가능함.
-효천1지구는 대형마트가 입점하기는 타당성이 맞지않아 중소형 마트가 입점하는 시장으로 현재 대기업물류 회사 2곳과 장기 임대 사전협의중에 있으며 대형식당과도 입점 협의 중에 있고 임대 협의를 맞추고 나면 분양을 계획하고 있슴.
-부지면적 : 1,437.00㎡(434.79평)
-용도지역 : 도시개발사업구역, 준주거지역-건축면적 : 1,289.90㎡(390.28평)
-연 면 적 : 지하134.08㎡지상3,869.70㎡합계4,003.78㎡(1,211평)
-건폐율 89.78%-용적율269.29%
-건물규모 : 지하1층/지상3층
-건축구조 : 철근콘크리트
- 주 용 도 : 1층-1,2종 근린생활 2~3층-주차장

차입자 정보 및 회수구조

차입자: 만금 산업개발 대출실행기간 : 2019.6.14~2020.6.13(12개월)
상환재원:소유권 이전 후 분양금으로 원금상환 수익금
지급방식: 매월이자지급 후 원금일시 상환
조기상환:사업조기 종료시 만기전 상환 가능 분양협의가 진행된건으로 분양잔금으로도 충분히 회수가 가능한 구조이나 충분한 자산을 소유한 대표이사의 연대보증으로 회수의 확실한 구조를 만들었읍니다.시행사 대표이사 연대보증
연대보증인:광주남구 송하동에서 자산평가 92억의 제조공장을 운영하고 있으며 공장의 대출은 현재 담보대출 50억으로 보증인의 담보력은 확보되어 있음.
투자포인트 정리
광주광역시에서 역세권과 남구확대 계획의 호재로 공동주택분양이 모두 완료된 개발지구 내 사업지에 주차용지 개발에 있어Equity투자 방법으로 개발 이익 일부를 쉐어링하는 투자.본 사업지를 효천1지구내 주차용지중에서 가장큰 부지를 확보하고 있어 맞춤형 개발이 용이하고, 이에 타용지보다 개발이 우선시 예상 됨.

알아두셔야할 내용

<투자 한도 제한에 따른 안내> " 프로젝트별 최저 투자 한도는 10만원 입니다."금융위원회 P2P 투자 가이 드 라인 에 따라 다음 과 같이 투자 한도 가 제한 됩니다. 개인 투자자 : 연간 누적 투자 한도 1000만원 동일 차입자 500 만원 소득 적격 투자자 : 연간 누적 투자 한도 4000만원 동일 차입자 2000만원 법인 투자자및 전문 투자자 : 투자 한도 제한 없음 *소득적격 투자자: 이자 배당 소득 연간 2000만원 초과 혹은 사업 근로소득 연간 1억원 초과<수익계산기>우측 수익계산기 를 클릭하시면 투자수익율 계산이 가능합니다. (모바일 일 경우 상단 ) <고객님의 투자금 관리>고객님의 예치금 및 투자금은 은행에 안전하게 분리 보관 되어 관리 되어집니다.목표 모집 금액이 달성 되면 리펀딩 계좌 와는 전혀 상관없이 바로 사업주 에게 투자 되고 이자 지급은 대출이 실행 되고 부터 발생됩니다.실제 대출이 일어나지 않는 경우에는 즉시 고객님 계좌에 바로 재입금 됩니다. 예상 이자지급액은 세전 이자 지급액이며, “연환산”수익률입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업 대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다(소득세법 제 16조 제 1항 제 11). 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자자의 동시 투자로 인해 목표금액 이상이 모집된경우 선순위 투자자에게 우선순위가 있으며 후순위 투자자의 경우 투자자계좌로 투자된 금액을 다시 입금 해드립니다. 투자 수익에 대한 세금은 리펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 수익에 대하여 고객님의 가상계좌로 입금해 드립니다.원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 7영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.플랫폼 이용 수수료 : (주)리펀딩은 매달 발생 하는 고객의 이자 수입에서 세금을 제외한 이자의 0.1%를 매달 플랫폼 이용수수료로 제외하고 지급하고 있습니다. 단, 수수료 이벤트 기간내 프로 젝트에 한해서는 플랫폼 수수료는 받지 않습니다. (현재 신규 오픈 이벤트중) <투자시 유의사항>●온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.●부동산 건축 자금의 특성상, 상환예정일 이전에 중도 상환될 수 있습니다.(중도상환시이자는 상환일 기준으로 지급됩니다.)●만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.●부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.●당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정 바랍니다.●본 투자는 중도에 해지하실수 없읍니다.